Site ve Apartman Yönetim Ücretleri
Site ve apartman yönetim ücretleri, kat maliklerinin en çok merak ettiği konulardan biridir. Bu ücretler, ortak alanların bakımı, güvenlik, temizlik ve diğer ihtiyaçlar için toplanır. Peki, bu ücretler nasıl belirlenir? Hangi kalemler dahildir? Hukuki süreçler nasıl işler? Bu makalede, **site yönetim ücretleri** hakkında bilmeniz gereken her şeyi detaylıca ele alacağız.
1. Site Yönetim Ücretleri Nedir?
Site ve apartman yönetim ücretleri, binanın ortak kullanım alanlarının bakımı, temizliği, güvenliği ve diğer ihtiyaçları için kat malikleri tarafından ödenen düzenli aidatlardır. Bu ücretler, **Kat Mülkiyeti Kanunu** ve **site yönetim yönetmeliği** çerçevesinde belirlenir.
1.1. Site Yönetim Ücretlerine Dahil Olan Kalemler
– **Temizlik giderleri** (Bahçe, merdiven, asansör temizliği)
– **Güvenlik hizmetleri** (Kamera sistemleri, güvenlik görevlisi)
– **Bakım-onarım masrafları** (Asansör, çatı, su tesisatı)
– **Ortak elektrik ve su faturaları**
– **Sığınak, otopark ve bahçe bakımı**
– **Yönetici maaşları ve sigorta giderleri**
– **Sigorta primleri (DASK, yangın sigortası vb.)**
—
**2. Site Yönetim Ücretleri Nasıl Belirlenir?**
Site yönetim ücretleri, **genel kurul kararı** ile belirlenir ve her ay düzenli olarak tahsil edilir. Ücretlerin belirlenmesinde şu faktörler etkilidir:
**2.1. Site Büyüklüğü ve Hizmet Kalitesi**
– Küçük sitelerde ücretler daha düşükken, lüks sitelerde yüksek olabilir.
– Yüzme havuzu, spor salonu gibi ekstra tesisler ücretleri artırır.
**2.2. Kat Maliklerinin Oy Çokluğu**
– **Kat Mülkiyeti Kanunu’na** göre, aidatlar genel kurulda oy çokluğu ile belirlenir.
– Maliklerin %50’den fazlasının onayı gerekir.
**2.3. Enflasyon ve Ekonomik Şartlar**
– Bakım maliyetleri enflasyona göre artabilir, bu nedenle yıllık aidat artışları yapılabilir.
—
**3. Site Yönetim Ücretleri Ne Kadar Olmalı?**
Site yönetim ücretleri, **dairenin metrekaresine** veya **maliklerin eşit paylaşımına** göre belirlenir. Ortalama ücretler şu şekildedir:
| **Hizmet Türü** | **Aylık Ortalama Ücret (2024)** |
|————————-|——————————-|
| Temel temizlik | 50 – 200 TL |
| Profesyonel güvenlik | 200 – 800 TL |
| Asansör bakımı | 100 – 400 TL |
| Bahçe bakımı | 100 – 500 TL |
| Yönetici maaşı | 500 – 2.000 TL |
**Not:** Büyük şehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir) bu ücretler daha yüksek olabilir.
—
**4. Site Yönetim Ücretlerinin Hukuki Boyutu**
### **4.1. Aidat Ödememenin Sonuçları**
– **Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 36. maddesine** göre, aidatını ödemeyen malikler hakkında **icra takibi** başlatılabilir.
– Borç birikmesi durumunda **kira kesintisi** veya **malikin borcunu ödemesi** talep edilebilir.
### **4.2. Aidat Artışlarına İtiraz**
– Aidat artışları **haksız** bulunursa, malikler **idare mahkemesine** başvurabilir.
– Yönetim, artış gerekçelerini **yazılı olarak** bildirmelidir.
—
**5. Site Yönetim Ücretlerini Düşürmek İçin Öneriler**
1. **Enerji tasarruflu sistemler** kullanarak elektrik faturalarını azaltın.
2. **Güneş panelleri** ile ortak alan elektriğini karşılayın.
3. **Dijital ödeme sistemleri** ile tahsilat maliyetlerini düşürün.
4. **Rekabetçi fiyat teklifleri** alarak hizmet maliyetlerini optimize edin.
—
## **6. Sık Sorulan Sorular (SSS)**
### **6.1. Site yönetim ücretleri zorunlu mu?**
Evet, **Kat Mülkiyeti Kanunu** uyarınca tüm maliklerin aidat ödemesi zorunludur.
### **6.2. Aidatlar ne zaman artırılabilir?**
Yıllık genel kurulda, **enflasyon oranına veya ek hizmetlere** göre artırılabilir.
6.3. Aidat ödemezsem ne olur?
Yönetim, **icra yoluyla** tahsilat yapabilir ve faiz işletebilir.
Site yönetim ücretleri, ortak yaşam alanlarının düzenli işleyişi için kritik öneme sahiptir. Bu ücretlerin nasıl belirlendiğini, hukuki süreçleri ve tasarruf yöntemlerini bilmek, maliklerin daha bilinçli kararlar almasını sağlar. Eğer aidatlarınızla ilgili şikayetleriniz varsa, **genel kurul toplantılarına katılarak** söz hakkı kullanabilirsiniz.
**Unutmayın:** Düzenli aidat ödemek, konforlu ve sorunsuz bir site yaşamı için gereklidir.
—
